شهدت مدينة هوتشاتاون بولاية أوكلاهوما، وهي منطقة صغيرة لقضاء العطلات على بحيرة بروكن بو، ارتفاعًا في شعبيتها بسبب تدفق شركات تأجير الكبائن. قبل الوباء، كان في المنطقة حوالي 400 عقار مستأجر. ومع ذلك، وفقا لموقع AirDNA، وهو موقع يتتبع الإيجارات قصيرة الأجل، ارتفع العدد إلى 2400. ونتيجة لذلك، أصبحت المدينة مركزًا ضخمًا لـ Airbnb.
جلبت طفرة Airbnb في Hochatown فوائد وتحديات. وحصلت المدينة على 456 ألف دولار من عائدات الضرائب في سبتمبر/أيلول من تدفق المسافرين، وتأمل السلطات المحلية في الوصول إلى مليون دولار شهرياً قريباً. إلا أن المدينة تواجه بعض الصعوبات، إذ لا يوجد قسم إطفاء محترف أو ضباط شرطة أو جامعو قمامة. تشكل الطرق غير المعبدة أيضًا مشكلة لأصحاب العقارات، كما هو الحال مع البنية التحتية للمياه غير الموثوقة، والتي تعد ضرورية للحفاظ على أحواض المياه الساخنة التي تبقي الضيوف سعداء.
يشعر بعض أصحاب المقصورة، الذين اشتروا منازلهم مؤخرًا فقط عندما كانت الأسعار لا تزال مرتفعة، بالقلق من عدم وجود حجوزات كافية من المسافرين لجعل استثماراتهم جديرة بالاهتمام. هذه مشكلة شائعة تُعرف باسم “إفلاس Airbnb”، حيث يتجاوز عدد المنازل المخصصة للإيجار الطلب في مناطق معينة، مما يؤدي إلى انخفاض الأرباح للمالكين.
وفقًا لجاي كارني، مدير الاتصالات في Airbnb، نجحت المنصة في توليد إيرادات سياحية للمواقع النائية مثل Hochatown. ويؤكد كارني أن نشر السياحة في أماكن لا توجد بها فنادق يمكن أن يكون له فوائد اقتصادية كبيرة.
استولى Airbnb على المدينة
زادت قوائم الإيجار قصير الأجل بشكل ملحوظ في المناطق الريفية مثل Hochatown. في البداية، كانت الزيادة في الحجوزات غير متوقعة. يمتلك سكان المنطقة عقارات مستأجرة واضطروا إلى إعادة آلاف الدولارات للضيوف بسبب الإلغاء الجماعي للحجوزات بسبب الوباء. ومع ذلك، بعد رفع قيود السفر، ارتفع الطلب على أماكن الإقامة للإيجار قصير الأجل بشكل كبير، حيث شهدت عقارات Airbnb معدل إشغال بنسبة 95٪. وأدى ازدهار Airbnb أيضًا إلى حملة ناجحة لدمج المدينة، والتي أصبحت رسمية في نوفمبر.
إن العدد المتزايد لمضيفي Airbnb يجعل من الصعب على البعض كسب المال الذي كانوا يأملون فيه. في العديد من المدن في الولايات المتحدة، يتباطأ الاندفاع لكسب المال من قوائم Airbnb، ويرجع ذلك في الغالب إلى تشبع السوق الناجم عن حماس المستثمرين. وفقًا لمكالمة أرباح الربع الثالث من Airbnb، زاد العرض بنسبة 19٪ من عام 2022 إلى عام 2023، وهو أعلى من الزيادة في طلب المسافرين (14٪). لقد حطمت هذه الفجوة أحلام بعض الملاك الجدد الذين يتطلعون إلى الربح من تأجير عقاراتهم.
على سبيل المثال، تم بيع مقصورة “California Dreaming” في هوشاتاون في عام 2020 مقابل 590 ألف دولار. وتم بيع المقصورة مرة أخرى في عام 2021 مقابل ضعف المبلغ السابق تقريبًا بقيمة 1.1 مليون دولار. وفي عام 2022، ارتفع سعر المقصورة إلى مستوى جديد بلغ 1.299 مليون دولار. ومع ذلك، تم تخفيض السعر عدة مرات منذ ذلك الحين، وأصبحت المقصورة الآن معروضة في السوق مقابل 899000 دولار. ونتيجة لذلك، فإن أصحاب الكبائن في هوشاتاون غير متأكدين بشأن ما إذا كان بإمكانهم استرداد استثماراتهم.
