دليل السياحة

أصبح استئجار الشقق للسياح أكثر صعوبة


في العديد من البلديات في جميع أنحاء أوروبا والعالم، تم تطبيق لوائح للحد من إمكانية تأجير المنزل للأغراض السياحية على منصات مثل Airbnb. في بعض وجهات السفر، جعلت هذه اللوائح مثل هذه الإيجارات صعبة للغاية.

تتضمن هذه اللوائح عددًا محدودًا من أيام الإيجار، والحضور الإلزامي للمالكين، والإجراءات التعويضية، وحتى الحظر التام. نظرًا لنقص أماكن الإقامة في بعض المناطق ذات الكثافة السياحية العالية، إليك بعض المدن التي تم فيها تقييد تأجير الشقق للسياح بشكل كبير.

برشلونة

برشلونة هي واحدة من المدن الأولى التي نفذت تدابير استجابة للسياحة المفرطة. بسبب الزيادة الكبيرة في أماكن الإقامة السياحية، وضعت المدينة لوائح تقييدية. يجب على أصحاب المنازل الحصول على رخصة سياحية لتأجير منزل في مدينة غاودي أو في أي مكان آخر في إسبانيا. ومع ذلك، لم تعد البلدية تصدر تصاريح لتأجير المساكن في وسط المدينة.

فلورنسا

وتأثرت مدينة فلورنسا بشدة من حيث تأجير الشقق للسياح. منذ أكتوبر من العام الماضي، حظرت المدينة، إحدى الوجهات السياحية الأكثر شعبية في إيطاليا، أي إيجارات خاصة قصيرة الأجل لقضاء العطلات في المركز التاريخي. علاوة على ذلك، تقدم المدينة مزايا ضريبية لأصحاب العقارات الذين يغيرون رأيهم ويؤجرون أماكن إقامتهم على أساس سنوي بدلاً من ذلك.

نيويورك

اعتبارًا من 5 سبتمبر 2023، نفذت مدينة نيويورك لوائح أكثر صرامة بشأن إيجارات أماكن الإقامة قصيرة الأجل. ينص القانون المحلي رقم 18 على أنه يجب على أصحاب العقارات الذين يرغبون في تأجير منازلهم لمدة تقل عن 30 يومًا التسجيل لدى مجلس المدينة والحصول على رقم ليتم عرضه على إعلاناتهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المالكون حاضرين فعليًا في مكان الإقامة عند وصول الضيوف. ويحدد القانون أيضًا عدد الضيوف لكل إيجار بشخصين. تقلل هذه القواعد الجديدة بشكل كبير من خيارات الإيجارات قصيرة الأجل في نيويورك.

أمستردام

في أمستردام، يُسمح فقط بتأجير الشقق للسياح لبضعة أيام سنويًا منذ عام 2019. ويقتصر هذا على 30 يومًا كحد أقصى سنويًا، ويمكن للمالكين استضافة ما يصل إلى أربعة أشخاص فقط في المرة الواحدة. ومع ذلك، يمكن استثناء الأسر التي لديها أكثر من طفلين والتي تحتاج إلى سكن من هذه القاعدة. يجب على المالك الحصول على ترخيص ورقم تسجيل لتأجير الشقة. تنطبق نفس اللوائح أيضًا على التبادلات المنزلية.

بياريتز

استجابة لنقص المساكن في إقليم الباسك، اعتمدت العديد من المدن الإقليمية، بما في ذلك بياريتز وأنجليه وسان جان دي لوز وهينداي وبايون، لائحة جديدة في مارس 2023 لتقييد الإيجارات السياحية قصيرة الأجل. ينطبق هذا الإجراء فقط على المنازل الثانية ويتطلب من المالكين تأجير عقار بنفس الحجم للعام بأكمله عن طريق تحويل المباني غير السكنية (مثل المكاتب أو المحلات التجارية) إلى سكن. لا تخضع المساكن الأساسية لهذه اللائحة الجديدة. ومع ذلك، تقتصر الإيجارات قصيرة الأجل على 120 يومًا في السنة، وهي نفس تلك المفروضة في المدن الفرنسية مثل باريس وليون وبوردو وليل.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى